房地產政策持續加碼，推動裝修家居建材行業發展

近期，為了穩定房地產市場，提振經濟，中央多部委陸續出臺了一系列利好政策。這些政策的出臺，對房地產及相關產業鏈的刺激作用不容忽視。特別是對于裝修行業而言，政策的利好不僅在于直接推動了家居建材市場的活躍度，還為行業的長期發展提供了新的動力和方向。

房地產利好政策連發

5月17日，全國切實做好保交房工作視頻會議在京召開，就支持國企收購已建成未出售商品房、盤活存量土地、保交樓等方面作出部署。當天，央行、金融監管總局接連發布三條政策，宣布降低貸款首付比、取消房貸利率下限、下調個人住房公積金貸款利率。

首套房首付最低15%

5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知，通知提到，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

業內表示，當前住房商貸首付比例已經降到了歷史最低水平。

克而瑞研究中心指出，2023年8月末，央行將全國首套、二套房最低首付比例分別下調至20%、30%。此后，除北京、上海等8個城市外，其他城市均已將首付比調整到了國家規定的下限。此次央行將首付比例再下調5個百分點，旨在進一步減輕購房首付壓力，降低置業門檻。

取消房貸利率下限

同日，中國人民銀行發布關于調整商業性個人住房貸款利率政策的通知，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

根據央行公布數據，截至3月末全國343個城市（地級及以上）中，75個下調了首套房貸利率下限，64個取消了下限。

另根據中指研究院監測，超20城宣布4月起階段性取消首套房貸利率下限；5月，南京、合肥相繼宣布取消首套房貸利率下限。當前已有部分城市的部分銀行執行首套房貸利率在3.1%左右，本次央行取消全國層面房貸利率下限，政策利好擴展至二套房，預計將有更多城市下調房貸利率，一線和核心二線城市房貸利率下調空間也有望打開。

業內認為，后續房貸利率有望跌破3%，降至歷史最低水平，居民購房貸款成本進一步下滑。

下調公積金貸款利率

中國人民銀行發布關于下調個人住房公積金貸款利率的通知，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

諸葛數據研究中心首席分析師指出，下調個人住房公積金貸款利率，將使更多穩定就業的職工以更低成本購房，增強職工的購房能力，刺激穩定就業的職工入市。

截至發稿，廣州、蘇州、成都、合肥等多地已跟進下調住房公積金貸款利率。

3000億元再貸款支持國企收購商品房

除了信貸政策繼續寬松外，支持國企收購商品房、盤活存量土地、保交樓等方面也均有大力度支持措施出臺。

5月17日下午，國務院資訊辦公室舉行國務院政策例行吹風會，介紹切實做好保交房工作配套政策有關情況。中國人民銀行副行長陶玲表示，設立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預計將帶動銀行貸款5000億元。

克而瑞研究中心認為，該項政策是央行為支持構建房地產發展新模式出臺的重要舉措，有利于通過市場化方式實現多重目標。一是加快存量商品房去庫存。地方國有企業在銀行支持下，市場化參與收購已建成未出售商品房，可以推動商品房市場去庫存。二是加快保障性住房供給。收購后的商品房用作配售型或配租型保障性住房，能夠更好滿足工薪收入群體的住房需求。三是助力保交樓和“白名單”機制。房地產企業出售已建成商品房后，回籠資金可用于在建項目續建，改善房企的資金狀況。

支持地方政府回收存量閑置土地

在國務院政策例行吹風會上，自然資源部副部長劉國洪表示，在廣泛調研的基礎上準備出臺妥善處置閑置土地、盤活利用存量土地的政策措施，來支持地方政府從實際出發，酌情的以收回收購等方式妥善處置已經出讓的閑置存量的住宅用地，幫助企業解困。

另外，截止至5月17日14點33分，房地產開發板塊指數報11405.91點，漲幅達5%，成交406.07億元，換手率4.25%。板塊個股中，漲幅最大的前5個股為：城建發展報4.71元，漲10.05%；空港股份報10.30元，漲10.04%；萬科A報9.00元，漲10.02%；保利發展報11.20元，漲10.02%；城投控股報4.40元，漲10.00%。在地產股的漲聲一片下，跟房地產休戚相關的裝修裝飾板塊也應聲反彈，本月漲幅達4.39%。

在房地產市場長期受到限購政策影響的情況下，市場需求一度被抑制。隨著之前出臺的“以舊換新”政策、與新一輪購房政策的出臺，購房者的積極性被重新激發，或將迎來一波購房熱潮。

下游產業迎來利好

房地產產業鏈當中，除了房企開發商，還有地產銷售鏈和投資鏈。這其中銷售鏈包括裝修建材和家居家電企業，一般而言，當房子銷售之后，銷售鏈的企業開始業績落地。政策釋放積極信號，對于提振市場信心、改善悲觀預期起促進作用，有利于地產鏈消費建材估值修復。

另外，近期多個城積極穩步推進城中村改造、推進城鎮老舊小區改造與促進家居消費政策陸續出臺，有望提振瓷磚、涂料、防水、管材及浮法玻璃等家居建材板塊的需求，近期消費建材板塊迎來積極變化。

房地產政策落地給家居企業帶來利好，行業整體改善將循序推進。此番在利好政策的支持下，家居建材行業將迎來新一輪高質量增長將成為家居行業共識。